房地產~~第一次購屋經驗分享 part2

房地產~~第一次購屋經驗分享 part2

在房地產~~第一次購屋自住經驗分享 part1 一文提到購屋要注意的是選擇物件及購屋成本，購屋成本除了自備款、貸款、稅及其他支出，可詢問專業代書和銀行。但要如何選擇理想中的房子物件??

對一般上班族而言，買房動輒不用幾千萬也要數百萬，所以一番基本功課研究 是必然的(位置、生活機能、格局、屋齡、公設坪數、樓層、方位、.......等)，即使學習做功課辛苦，也要買到安身之處。

但對於生活繁忙新手購屋而言，最快方式就是直接問專業人員，房仲是其一，但要問哪家房屋仲介?要怎麼從房仲選擇出理想房子物件?房仲說的話就照單全收?只要問房仲就萬事具備了嗎?......

~~放輕鬆~~其實沒有想像那麼難.....

回到初衷，:買房子好比買商品，房子本質的價值說穿了就是給予人們棲身之處，增舔生活便利。所以如同買東西，是否再進入超市前就已經大抵決定買哪樣東西(如果是自住需要多少坪數幾房幾廳幾衛幾人入住)，亦或還沒有明確目標，但渴望擁有自己一片棲息之天，先學習做功課吧。

建立基本房產知識 

可以在繁忙生活中請教房仲，在假日多看房子，或自己做功課。

功課，最重要的基本就是多看房子和記錄。

1. 先選定幾個特別區域(建議不超過3個)看房子物件，選擇這幾個區域原因當然和工作、生活交集最多，例如選擇台北市中正區+新北市中和區+永和區。
2. 看屋前準備功課:查詢了解該區域交通路線，從該區域主要交通路線沿路(捷運或道路主幹道)計畫看房順序，查附近房仲業者位置，規劃數家不同房仲業者代看。看屋前準備好記錄工具(相機、紙筆或智慧手機亦可)
3. 聯繫房仲業者代看(至現場房仲業者說明自己需求即可)，不需要購屋壓力，當作是和房仲交朋友，關於和房仲如何建立關係，可以輕鬆無話不談，但記得切勿衝動簽下斡旋或付任何訂金。
4. 在每次看屋完後記錄(物建基本資料、代看時間、優點、缺點、心得)查詢，需要多花時間將選定的區域交通路線周圍所蒐集看屋記錄。

看屋要看什麼注意什麼哩?

買方看屋著重18字「風火水電光，天地牆柱窗」、「地段，環境，價格，收益」

個人經驗上同一個房仲業者如果已經代看了1~2間或一段時間後，就會友房仲業者電話不斷追問購買意願或是告知你有很多其他組客人也已經看過有意引起熱銷情境.......，基本上即使厚著臉皮一邊推託還在觀望，一邊要求代看新物件都是沒關係的，因為買房是重要決定，重要的還是理性選擇非情感上衝動。另和不同業者房仲代看可私下比較服務態度。(信X房屋服務比永X房屋比較耐性子多代看，服務太多比較好)

提升看房經驗(至少50間以上)是基本功，留下房產寶貴經驗還是要建立看房紀錄。很多財商房訊強調房子最重要的就是地點location..location location.......，但真正關鍵是在細節上。

另附上台北、台中、高雄預計捷運圖僅供參考。