房地產~~第一次購屋經驗分享 part1

房地產~~第一次購屋經驗分享 part1

關於買房子，一般人反應可能是得現在房價那麼高，租不如買、台灣的房價太高，等修正降價再說、或是如果買房用來自住不如投資，但現在時機適合投資嗎?要麼買比較划算??   以下解開你心中疑問

其實就買房子也好或買任何商品也好，都是看商品本質(what)以及購買的用途(why)，如果購屋自住是人生過程計畫中一項，其實只要做好準備外，不用太擔心或顧慮房價的跌幅。因為是自住購屋經驗分享，所以準備方向就是以下幾點: 區域及購買成本

房地產最重要的是區域(location、location、location).........

但因為自住基本上不適以投資角度思考保值或增值問題，所以地點選擇上就以離工作進、交通方便區域(功課需要還是要去現場看屋況及周圍環境，關於要怎麼看屋況避免買到偷工減料等細節就下次分享。)

關於購買成本，如果是第一次買房，就會有很多買賣的疑問，買房要貸款嗎?要怎麼貸?自備款可以準備少一點嗎?要找哪家銀行貸款?貸款年限要多少年?還要繳什麼稅?代書費?房仲仲介費?.....

有壓力嗎?其實不難，除了貸款，其他費用都可以詢問代書和房仲，這些費用大抵上固定，成本不高。把這些問題交給專業人士處理即可。

關於貸款(借錢)，除非你用現金全額交屋......，不然我想一般市民都需要貸款，通常能貸到房價7~8成，如果是百大企業或公家機關可能貸到8成以上。

貸款有以下兩種方式，供大家參考！

1.等額本息還款。

以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7485.2元月還款為例。每個月還銀行7485.2元......其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,
也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。
到了還款期限一半的時候，（比如是20年還，你已經還了10年了），
利息已經在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，

2.等額本金還款。

以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還9625元月還款為例。 每月還的錢要比等額本金多2140多元。其中......4166.67元是本金，5458元是利息。
 第2個月開始，只還9602.26元，因為本金上月還了4166.67元，這月利息重新計算，要少23元的利息。以此類推，越到後面還款壓力越小。
假如要提前還款，本金還的多，這個時候本金已經相對上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出。

另外貸款建議詢問2間放款單位

1. 借款人平常往來銀行，如果是個人首購(個人即可，即使是老公或老婆曾擁有房子也沒關係）通常關係良好往來正常可以要有1.9%~1.95%，而且即使無業只要有財力證明也可當借款人，不過我的狀況是銀行確實給我1.9%但只能分20年，借款後隨時可清償，但要三年才可出清償證明，否則有違約金。
2. 壽險公司，現在很多壽險公司都默默的在分食房貸的市場，蠻多間可以到1.88%的，彈性比較大，不過只能有固定薪資的人當借款人，綁約18個月，但是又開放12個月可大額還款，條件是餘貸必需保持在500萬以上，18個月後即可清償也可領清償證明無違約金。

其實怎麼選擇沒有一定，一般老派的想法會是還是與銀行合作比較放心，但是問代書向壽險與向銀行貸有何不同：只有利率比較低，所以現在很多代書也都會幫借款人找壽險公司為選擇之一。

不過像習慣與銀行往來的人，也習慣用網路可以自己查詢作業的人，原本想選銀行的，因為壽險查詢繳款紀錄、餘貸金額什麼，都需要透過業務或是進線客服詢問，個人覺得很麻煩。但後來決定點還是在X山提供XX年期比較符合個人的月繳額度需求。

如果詢問房仲朋友，投資型的人的想法是：能貸愈多成數愈好，寬限期也是愈長愈好，利率愈低愈好。

如果詢問房仲朋友，投資型的人的想法是：能貸愈多成數愈好，寬限期也是愈長愈好，利率愈低愈好。

這網址有各種房貸類型的說明與介紹，可以讓門外漢如我先有一些概念：

如何選擇最適合自己的房貸方案<----有個工具可以計算房貸方案

心得：「學習購買房子事情不少，但買房子物件可能沒有最好的，只有最適合自己的！」

~~參考友人分享文章~~